Valoarea unei case este uneori nepretuita pentru proprietarul ei: este un loc plin de amintiri nepretuite… Pentru cumparator, in schimb, o evaluare imobil pentru impozitare trebuie justificata prin elemente obiective. In ambele cazuri, cel mai bine este sa soliciti sfatul unor profesionisti care cunosc pretul de piata al imobilului si sunt buni consilieri in calcularea valorii unei case.
Ce elemente folosesc profesionistii imobiliari pentru a calcula valoarea unei case?
Elementele de baza formeaza baza valorii unei case. Acestea includ in special:
- Suprafata de locuit: masurarea acesteia este unul dintre primele lucruri pe care le va face agentul imobiliar contactat de vanzatorul casei. La finalul acestei masuratori, profesionistul va inmulti aceasta suprafata cu pretul pe metru patrat practicat in sector. Va obtine astfel un prim pret estimativ pentru proprietatea vanzatorului;
- Starea generala a casei: un evaluator autorizat anevar are ochi sa evalueze aceasta stare. Poate fi o casa de renovat sau in stare buna. Astfel, o casa care urmeaza sa fie renovata complet isi va vedea valoarea scazand cu valoarea presupusa a lucrarii care urmeaza a fi efectuata;
- Prezenta unui exterior: iar aici totul depinde de suprafata exteriorului. O gradina prea mica nu va creste substantial valoarea casei. Un raport de doua treimi pentru gradina, o treime pentru casa este ideal. Amenajarea gradinii poate fi, de asemenea, un atu pentru casa, sau dimpotriva, o face mai mica (o gradina lunga sau in panta este un punct negativ care scade valoarea casei);
- Amplasarea casei: pe langa cartier, la calcularea valorii acesteia intra in joc si mediul in care se afla casa. O casa in apropierea careia se afla un stalp de medie tensiune va avea o valoare mai mica comparativ cu aceeasi casa fara stalp;
- Elementele de standing: prezenta unei terase din lemn amenajate, o piscina interioara sau un garaj spatios cu atelier sunt toate elemente care vor aduce un plus in calculul valorii unei case.
Ce instrumente de referinta pentru a calcula valoarea unei case?
Odata determinate caracteristicile casei, este esential sa te poti referi la o grila de preturi pentru a calcula valoarea unei case. Profesionistii si persoanele fizice pot cere informartii care listeaza pe sectoare geografice toate tranzactiile anterioare, suma si data acestora. Impartind pretul afisat la suprafata de locuit, vei obtine un pret mediu pe metru patrat. Il poti compara cu alte proprietati vandute in zona si astfel determina un pret mediu care va fi folosit in calculul valorii propriei locuinte.
